¿CUÁNDO ESTAMOS ANTE SIMPLES “REPASOS” Y CUÁNDO ANTE “DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN”?
Tipos de defectos de construcción En ocasiones anteriores ya hemos aludido a los diferentes plazos de garantía que establece la Ley de Ordenación de la
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Al frente de un equipo de abogados especializados en Derecho Inmobiliario se encuentra José Miguel Revilla Torres. Es abogado, Doctor en Derecho y socio director de la firma.
Pertenece al Ilustre Colegio de Abogados de Madrid desde abril de 1998.
Es autor del libro “La transmisión de la propiedad en el contrato de permuta de solar a cambio de obra futura” y ha publicado numerosos artículos sobre Derecho Inmobiliario en revistas especializadas en la materia además de escribir periódicamente en blogs jurídicos como:
Cuenta con más de 20 años de experiencia en el sector, prestando asesoramiento tanto a empresas promotoras y constructoras como a particulares.
Sabemos lo difícil que puede llegar a ser dar este paso
Por eso te acompañamos en cada paso que das
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Defendemos tus intereses
Lucharemos por tus intereses aportándote como valor añadido la especialización en la materia. Nos avalan nuestros más de 20 años de experiencia.
Nuestro valor añadido es la especialización en Derecho Inmobiliario y de la Construcción. Todo un equipo de abogados con más de 20 años de experiencia a tu servicio. Hoy, en 2022, seguimos con la misma ilusión que el primer día. El compromiso de calidad, trato cercano y contenida política de honorarios nos avalan como firma de referencia en el sector.
El despacho, ubicado en una de las zonas de negocio más singulares de Madrid, se caracteriza por aunar la utilización de las nuevas tecnologías en el desempeño de nuestra labor diaria junto a la funcionalidad y modernidad de las instalaciones.
¿Buscas comprar o vender una vivienda? ¿Necesita hacer tramites de herencia? ¿Tienes problemas como arrendador o arrendatario? ¿Hay dificultades en su comunidad de vecinos? Todas estas situaciones están relacionadas con el Derecho Inmobiliario. Esta parcela del ordenamiento jurídico regula todo lo perteneciente a los inmuebles, desde su constitución pasando por todas las modificaciones y situaciones conflictivas que pueden originarse en torno al mismo.
Para todas estas situaciones, nada mejor que un abogado inmobiliario en Madrid que conozca todos y cada uno de los detalles de esta rama jurídica.
Lo primero es señalar que dentro del amplio universo que representan los bienes, existe un subgrupo llamado inmuebles los cuales tienen una vinculación especial con el suelo y todo lo que sobre éste se construya.
Dada su importancia económica en el tráfico jurídico, los bienes inmuebles cuentan incluso con un sistema para transmitir seguridad jurídica a quienes lo consultan: el Registro de la Propiedad. De igual manera, dada su solidez y valor, los inmuebles son el medio por excelencia sobre el cual se constituyen las garantías y derechos reales, como las hipotecas, utilizados generalmente como garantía de los préstamos que conceden las entidades financieras.
Como podemos ver, se trata de un auténtico mundo que engloba los más variados supuestos, como derechos reales, cláusulas hipotecarias, regulación e inscripción de la compraventa de estos bienes y sistemas de garantía. Así, si bien todo ello pertenece a la rama del Derecho Civil, su extensa regulación ha hecho necesaria una especialización en esta materia, lo que se conoce como Derecho Inmobiliario.
Como ya hemos mencionado, el mismo regula todo lo relacionado con los bienes inmuebles, pero veamos con detalle cómo funciona:
Toda transmisión de propiedad de inmuebles (compraventa, permuta, donación, etc.), está sujeta a una serie de derechos y obligaciones para ambas partes contratantes. En concreto se hace preciso contar con un contrato o documento en el que conste el negocio jurídico en cuestión. Para cada uno de estos supuestos se hace necesaria la asistencia de un letrado que establezca el contenido de las cláusulas y alcance de la negociación.
Si bien la materia sobre arrendamientos y alquileres es una rama aún más especializada dentro del Derecho Inmobiliario, no deja de ser uno de los campos que más asesoramiento requiere. En todo caso, hay que recordar que el alquiler por excelencia, se establece sobre bienes inmuebles, en consecuencia, los expertos en Derecho Inmobiliario deben conocer los pormenores de las obligaciones de los arrendadores y arrendatarios entre sí. Asimismo, entran en juego las eventuales obligaciones que deben ser cumplidas frente a las Administraciones Públicas.
A su vez, lo anterior comprende todo lo referente a los desahucios y las condiciones que debe reunir este procedimiento para evitar o minimizar las consecuencias negativas.
En este supuesto englobamos todo lo relacionado con las garantías que pueden constituirse sobre el inmueble. Esto abarca las hipotecas, las cuales son derechos reales que se establecen sobre el inmueble en beneficio de un tercero.
Por lo general, este tipo de situaciones jurídicas cobra vital importancia cuando se solicita un préstamo bancario. En estos casos, los bancos suelen exigir la constitución de una hipoteca para garantizar la devolución del préstamo. Todo ello compete al Derecho Inmobiliario y es de vital importancia contar con un especialista en este tema con carácter previo a cualquier contratación para evitar situaciones indeseadas.
La construcción es uno de los motores de la economía nacional. Por ello, se han venido promulgando una serie de leyes llamadas a establecer condiciones y responsabilidades en esta materia como la Ley de Ordenación de la Edificación.
¿Te has preguntado alguna vez quién es el responsable del defecto en una construcción en Madrid? Éste y muchos otros temas vienen a estar desarrollados en toda una serie de normas y criterios propios del Derecho Inmobiliario. En todo caso, no dudes en contactar con un letrado experto en materia inmobiliaria en caso de dudas sobre este particular.
Íntimamente relacionado con lo anterior, especialmente las promotoras y constructoras inmobiliarias precisan de un asesoramiento preventivo especializado antes de suscribir cualquier contrato del que se puedan derivar responsabilidades desde el momento mismo de inicio del proyecto hasta la terminación y entrega del mismo.
Según nuestra dilatada experiencia, las reclamaciones inmobiliarias más comunes en Madrid, son las siguientes:
– Retraso en la entrega de la vivienda comprada sobre plano o viviendas definitivamente no entregadas por el promotor inmobiliario.
– Los ya mencionados vicios o defectos de construcción.
– Problemas con los contratos de arrendamiento relacionados principalmente con el impago de renta y los consecuentes desahucios.
– Daños y perjuicios derivados de vicios ocultos o situaciones que previamente no fueron definidas.
Si estás incurso en una de estas situaciones o estás a la expectativa de que ocurra, no dudes en contactar con nuestros servicios.
Lamentablemente las personas suelen buscar asesoría jurídica cuando ya el problema es inminente o se encuentra envuelto en el mismo. Así, si bien el abogado experto en Derecho Inmobiliario será capaz de resolver las controversias que se susciten en estos asuntos, nada mejor que contar con su asesoría desde el principio de toda negociación para que establezca los límites entre los deberes, derechos y obligaciones que corresponden a cada parte.
¡La tranquilidad y seguridad son imprescindibles! así que nada mejor que acudir a un abogado inmobiliario en Madrid ante cualquier duda o necesidad de asesoría.
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