Defectos de construcción Madrid. Todo lo que debes saber

En el mundo inmobiliario, los defectos de construcción son una realidad constante y generan una serie de responsabilidades. Sin embargo, para poder reclamarlos de forma adecuada se hace necesario conocer la vía idónea y qué pasos se deben seguir. 

 

En este sentido, hay que tener en cuenta que toda reclamación, siempre debe realizarse con la debida asesoría y representación de un abogado experto en materia inmobiliaria. La articulación de estrategia jurídica dependerá de la posición que se ocupe respecto a los defectos constructivos: el comprador o adquirente del inmueble, el promotor, el constructor o la dirección facultativa de la obra.

¿Qué es un defecto de construcción? Plazos para efectuar las reclamaciones por vicios o defectos de construcción

Lo primero es delimitar el concepto de “defecto de construcción” pues, en definitiva, viene a ser un vicio o daño que puede comprometer la obra en su conjunto, alguna de sus partes o la seguridad de sus habitantes.  

 

En este sentido, se contemplan diferentes tipos de defectos de construcción, que podemos agrupar en:

Defectos de terminación o acabado

Afectan principalmente a la estética de la construcción. Suelen ser puestos de manifiesto por los compradores en las visitas previas a las viviendas nuevas pero, en ocasiones, el promotor no le concede esa posibilidad.

Plazo de garantía 

El afectado tiene un año para iniciar la reclamación, contada desde la firma del acta de recepción entre el constructor y el promotor de la obra. En todo caso,  no dude en contactarnos para evaluar convenientemente su caso y sugerirle la estrategia adecuada. 

Defectos de habitabilidad

En estos casos, la problemática o daño es mucho mayor que la simple estética. En tal caso, suponen verdaderos problemas o riesgos para la habitabilidad del inmueble. Al respecto, se entiende que existen estos defectos cuando la obra no cumple con los requisitos técnicos dispuestos en las normas especiales y que pueden estar referidas a: 

 

– Normas sobre higiene, salud o medio ambiente.

 

– Disposiciones sobre materias de ruido, aislamiento térmico o impermeabilización. 

 

– Funcionalidad de la construcción que impida su sano disfrute.

 

– Incumpla normas contra incendios.

 

Este tipo de daños es uno de los más complejos, pues su reparación puede implicar costes muy altos.

Plazo de garantía

En estos casos, el plazo de garantía es de tres años a partir de la firma del acta de recepción. 

Daños de estructura y cimentación 

Estamos ante verdaderos daños estructurales que comprometen la estabilidad o resistencia del edificio. En este caso, el daño esta referido a los cimientos, muros e incluso vigas de contención, losas y otros elementos de la estructura. 

Plazo de garantía

Vista la gravedad del daño, el plazo de garantía es de diez años contados desde la firma del acta de recepción.

Defensa y representación de agentes de la construcción por incumplimientos contractuales y extracontractuales

Las construcciones siempre implicarán un riesgo, los cuales buscan ser atenuados con los correspondientes estudios previos antes de ejecutar la obra, así como el uso de los mejores materiales y mano de obra. Ahora bien, si a pesar de lo anterior ocurre un daño, se hace necesario determinar el alcance del mismo y si este daño puede ser corregido. 

 

En todo caso, los agentes de la construcción asumen una enorme responsabilidad en la ejecución de la obra, por lo que necesariamente deben contar con el debido asesoramiento ante cualquier tipo reclamación. En TuAbogadoInmobiliario somos los mejores especialistas en materia inmobiliaria en Madrid, por lo que no dude en contar con nuestra representación.

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