CASOS DE ÉXITO

Cuando un grupo de compradores de un conjunto residencial de Alcobendas se puso en contacto con nosotros, llevaban meses soportando un retraso en la entrega de sus viviendas sin recibir ninguna explicación convincente de la promotora. Algunos seguían pagando alquiler. Otros habían tenido que prolongar sus contratos de arrendamiento que ya daban por terminados. Todos compartían la misma sensación: la promotora no respondía y no sabían si tenían derecho a reclamar ni por dónde empezar.

Lo primero que hicimos fue analizar cada contrato individualmente. En unos casos la reclamación más sólida era por las rentas de alquiler abonadas durante el período de demora. En otros, al no existir contrato de alquiler, la vía era el "valor de uso": la renta que habrían podido obtener si hubieran podido arrendar la vivienda compradora en la fecha pactada.

Interpusimos dos demandas colectivas que recayeron en los Juzgados de Primera Instancia nº 35 y nº 44 de Madrid. La promotora, antes de que se celebrara la audiencia previa, optó por negociar. El resultado fue un acuerdo extrajudicial que indemnizó a todos nuestros clientes según lo reclamado, sin necesidad de esperar a sentencia.

¿Tu promotora también se retrasa en la entrega? Los plazos para reclamar son limitados. Consúltanos sin compromiso.

Como autopromotores de una vivienda unifamiliar en un municipio de la sierra madrileña nuestros clientes sufrieron el abandono de la empresa constructora por diferentes controversias entre dicha empresa y la dirección facultativa de la obra. Desde nuestro despacho les asesoramos sobre los pasos a seguir: acta notarial; informe pericial; requerimiento extrajudicial y posterior demanda frente a la constructora en reclamación del exceso de dinero pagado en relación a los trabajos efectivamente ejecutados así como los daños y perjuicios que el abandono de la obra ocasionó a nuestros clientes.

La sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 103 de Madrid a favor de nuestros clientes está en fase de ejecución de la misma para que la constructora condenada pague el principal, intereses y costas del procedimiento.

Un grupo de vecinos de una comunidad de propietarios en Móstoles llegó a nuestro despacho con un problema concreto: la promotora les había entregado las viviendas con un retraso considerable (más de un año) y no les había compensado por los meses de demora.

La promotora, como suele ocurrir, no reconocía su responsabilidad. Argumentaba que los retrasos eran por causas ajenas a su voluntad.

Nuestra estrategia fue clara: cuantificar el daño con rigor técnico. Encargamos un informe pericial a un arquitecto que calcuó el "valor de uso" mes a mes, basándose en las rentas de mercado de viviendas equivalentes en la misma zona. Con ese informe como base interpusimos la demanda colectiva de la que conoció el Juzgado de Primera Instancia nº 48 de Madrid.

El Juzgado dictó sentencia favorable a nuestros clientes. La promotora fue condenada a abonar las indemnizaciones calculadas en el informe pericial.

¿Llevas meses esperando tu vivienda y la promotora pone excusas? Cuéntanos tu caso sin compromiso.

Nuestros clientes habían comprado sobre plano un chalet en una urbanización de Colmenar Viejo. La fecha de entrega llegó y la promotora les entregó la casa con varios meses de retraso. Cuando por fin les entregaron la vivienda, la alegría duró poco porque aparecieron numerosos defectos de construcción que la promotora no quería reconocer como propios.

Se enfrentaban a dos problemas a la vez: el tiempo de retraso que habían sufrido con los gastos que habían padecido y una vivienda con defectos que tenían que reparar.

Interpusimos una demanda reclamando ambas cosas simultáneamente. Para los defectos presentamos un informe pericial técnico que los documentaba y cuantificaba. Para el retraso, acreditamos las rentas de alquiler que nuestros clientes habían abonado durante los doce meses de demora.

El Juzgado de Primera Instancia nº 102 de Madrid dictó sentencia condenatoria contra la promotora en ambos conceptos: indemnización íntegra por los meses de retraso y obligación de reparar todos los defectos acreditados en el informe pericial.

¿Tu promotora se retrasó en la entrega de tu vivienda y te la entregó con defectos? Puedes reclamar por ambas cosas a la vez. Consúltanos sin compromiso.

Recientemente hemos interpuesto una demanda en nombre de unos clientes a los que asesoramos con anterioridad a la firma del contrato de arras penitenciales. Llegada la fecha límite establecida en el mismo para otorgar la escritura de compraventa, el vendedor no compareció en la Notaría. En ese momento, indicamos a nuestros clientes la procedencia de levantar acta notarial de la incomparecencia del vendedor el día y hora fijados para firmar la escritura y en base a la misma se ha interpuesto la demanda reclamando el importe de las arras duplicadas.