Abogados para Inversores Latam
Asesoramos a inversores latinoamericanos para comprar inmuebles en España con seguridad jurídica, confianza y tranquilidad.
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Invierte en España con seguridad jurídica y asesoramiento especializado.
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Evita riesgos legales y protege tu inversión inmobiliaria.
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Recibe acompañamiento legal antes, durante y después de la compraventa.
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Seguridad jurídica en cada etapa de tu inversión inmobiliaria
Comprar un inmueble en España desde Latinoamérica requiere conocer los procedimientos legales y administrativos que regulan estas operaciones. Nuestro equipo de abogados inmobiliarios te asesora desde la obtención del NIE hasta la firma de la escritura pública, verificando la situación registral del inmueble y revisando los contratos para garantizar que tu inversión se realice con las máximas garantías jurídicas.
Protección de tu patrimonio y prevención de riesgos legales
Antes de adquirir una vivienda o local comercial, realizamos un análisis jurídico exhaustivo del inmueble para identificar posibles cargas, embargos, deudas o irregularidades que puedan comprometer la operación. Revisamos los contratos de reserva, arras y compraventa, protegiendo tus intereses económicos y ayudándote a tomar decisiones informadas para evitar conflictos y gastos imprevistos.
Asesoramiento legal integral antes y después de la compraventa
Nuestro compromiso con los inversores latinoamericanos va más allá de la adquisición del inmueble. Ofrecemos acompañamiento jurídico durante todo el proceso, incluyendo la coordinación de trámites notariales, fiscales y registrales. Además, defendemos tus derechos ante posibles retrasos en la entrega, defectos constructivos, incumplimientos contractuales o conflictos relacionados con el alquiler de la propiedad, proporcionando respaldo legal para proteger tu inversión a largo plazo.
Invierte en inmuebles en España con seguridad y asesoramiento legal especializado
España ofrece grandes oportunidades inmobiliarias para inversores latinoamericanos que desean adquirir una vivienda, un local comercial o una propiedad destinada al alquiler. Sin embargo, realizar una compraventa desde el extranjero requiere cumplir determinados requisitos legales, fiscales y administrativos para garantizar una operación segura.
En Tu Abogado Inmobiliario ofrecemos asesoramiento jurídico integral durante todo el proceso de adquisición, desde la obtención del NIE y la revisión de contratos hasta la firma notarial y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Nuestro objetivo es proteger tu inversión, prevenir riesgos legales y facilitar cada trámite con confianza y tranquilidad.
¿Es aconsejable contar con asesoramiento legal?
Antes de la compraventa
✅ Realizará la due diligence legal del inmueble en el que esté interesado. ✅ Revisará el contrato de reserva, el contrato de arras y/o el contrato privado de compraventa para asegurarle que cumple la normativa en vigor. ✅ Revisará de la escritura pública de compraventa y le acompañará a la firma si lo considera necesario. ✅ Si lo desea, gestionará el pago de impuestos e inscripción de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad.
Después de la compraventa
✅ En fincas de obra nueva en las que se haya producido un retraso en la entrega imputable al promotor, le asesorará sobre la viabilidad de reclamar los daños y perjuicios que el retraso te haya ocasionado. ✅ En el hipotético caso de que el retraso sea relevante, le aconsejará de cuándo podrá solicitar la resolución del contrato de compraventa con el promotor ante el incumplimiento del mismo. ✅ Tanto en inmuebles de obra nueva como de segunda mano procederá en su nombre a reclamar la reparación de los vicios ocultos que se puedan presentar. En este sentido, hay un régimen diferente por la diferencia de plazos para ejercitar la reclamación, especialmente breve (6 meses) en los inmuebles de segunda mano, por lo que es aconsejable contar con asesoría especializada.
✅ En el caso de que arriende el inmueble, si los arrendatarios dejan de pagarle la renta, le podrá representar en el correspondiente procedimiento de desahucio y de reclamación de las cantidades pendientes de abono.
1. Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Este es el primer requisito indispensable para los no residentes en España. El NIE permite realizar trámites legales y económicos en España. En el caso de la compra de un inmueble le permitirá firmar contratos o abrir cuentas bancarias. Puede solicitarse en el Consulado español desde el país de origen o directamente en España en las Oficinas de Extranjería. Su concesión no es automática. Tenga presente que pueden pasar semanas para ello.
2. Abrir una Cuenta Bancaria en España
La apertura de una cuenta bancaria en una entidad española le facilitará el pago del precio de la finca, los impuestos, los gastos notariales y otros costes asociados. Además en aconsejable para cumplir con la normativa de blanqueo de capitales y que en todo momento se vea la trazabilidad del dinero a fin de ser absolutamente transparente en esta materia.
3. Due diligence del Inmueble
Antes de firmar cualquier contrato, es fundamental solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad donde esté inscrito el inmueble que desea adquirir. Este documento indica si la finca tiene cargas, embargos o cualquier otro impedimento legal que haya que tener presente antes de tomar la decisión definitiva de proceder a su compra. También nos confirmará que la titularidad del mismo se corresponde con el vendedor con el que se ha contactado.
4. Firmar el Contrato de Arras o el Contrato Privado de Compraventa
El contrato de arras es un contrato privado firmado por ambas partes y en el que se establece el compromiso de compra y de venta en un plazo determinado. Como arras o señal se suele fijar un porcentaje del 10% del precio acordado. Si el comprador se retira de la operación pierde la señal y si es el vendedor, deberá devolver al comprador el doble del dinero entregado. Es lo que en el Derecho Civil español se conoce como “arras penitenciales”.
Si el inmueble que le interesa es nuevo, es decir, se quiere comprar sobre plano o en fase de construcción, lo normal es que el promotor firme con el comprador inicialmente un “contrato de reserva” para no comercializar el inmueble durante un breve período de tiempo a cambio de una pequeña señal. En ese espacio temporal el comprador valorará si sigue adelante con la adquisición.
Después del “contrato de reserva” o directamente en la mayoría de las ocasiones, el promotor firma con el comprador el “contrato privado de compraventa” donde quedan fijadas las condiciones esenciales de la futura adquisición. En este contrato se establece un calendario de pagos hasta la fecha de entrega que se haya establecido en el mismo.
5. Firma ante Notario
La compraventa, ya sea de obra nueva o de inmuebles de segunda mano, se formalizará mediante el otorgamiento de una escritura pública ante Notario. En este acto se lleva a cabo el pago final acordado y los vendedores entregarán las llaves. En el caso de que se vaya a constituir hipoteca sobre la finca para financiar el pago del precio, esta operación se realizará igualmente mediante escritura pública y los apoderados del banco acudirán a firmar la misma en representación de la entidad financiera. La hipoteca se inscribirá también en el Registro de la Propiedad.
6. Impuestos y Gastos Adicionales
Los principales impuestos a satisfacer en la compraventa son:
• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Cuando se compra una finca de segunda mano el impuesto a satisfacer consiste en pagar entre un 6% y un 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se lleve a cabo la compra.
• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Si se compra un inmueble nuevo, bien sobre plano o en fase de construcción, el impuesto será el 10% del precio.
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): Se paga también en el caso de fincas nuevas y se satisface por el hecho de formalizar la compraventa en escritura pública. También varía según la Comunidad Autónoma y oscila entre el 0,5% y el 1,5%.
Otros gastos a tener presente son los costes del Notario, del Registro de la Propiedad, de la tasación en el caso de que se vaya a solicitar hipoteca, etc. En total, como estimación, existe un coste adicional del 10% al 12% sobre el precio de la finca.
7. Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura de compraventa se debe inscribir la misma en el Registro de la Propiedad. Esta inscripción tiene como finalidad proteger su adquisición frente a terceros haciendo constar que usted es el propietario de la finca así como el estado de cargas de la misma.
Preguntas frecuentes
