Retraso en la entrega de vivienda: cómo reclamar al promotor la indemnización por valor de uso
Comprar una vivienda sobre plano no puede convertirse en un calvario para el comprador. La normativa que protege a los consumidores y usuarios obliga al promotor a fijar en los contratos de compraventa una fecha de entrega. No se admiten períodos indeterminados. El promotor es el profesional del sector de la construcción y tiene que prever todos los sucesos que puedan darse hasta que esté en disposición de firmar las escrituras con los compradores. Cuando tenga todos los datos claros es cuando podrá fijar una fecha de entrega en los contratos de compraventa. Lamentablemente en la práctica el proceso es el inverso.
En este artículo vamos a ver que no solo se puede solicitar indemnización al promotor por gastos concretos (alquiler, trastero, guardamuebles) sino también por algo muy importante: el valor de uso de la vivienda que no has podido disfrutar durante el período de retraso.
¿Qué es exactamente el “valor de uso”?
Es sencillo de entender: si la vivienda debía entregarse en una fecha y no se hace, has estado privado de usarla. Ese uso tiene un valor económico indemnizable.
Cuando no puedes usar tu vivienda por culpa del promotor, el perjuicio existe por sí mismo, sin necesidad de grandes pruebas.
Es lo que jurídicamente se llama daño “in re ipsa”: el daño se deduce directamente del incumplimiento basado en entregar la vivienda con retraso.
¿En qué situaciones puedes reclamar esta indemnización?
1.- Has tenido que seguir viviendo en el mismo sitio (aunque no pagaras alquiler)
Muchos compradores creen que aquí no hay derecho a indemnización. Sin embargo, aunque siguieras en tu antigua vivienda (por ejemplo, en casa familiar o en una vivienda ya pagada), has perdido la posibilidad de usar tu nueva casa. Y eso también tiene valor para los Tribunales.
2. Compraste como inversión y no pudiste alquilar la vivienda
El retraso te ha hecho perder ingresos. Es lo que se denomina un lucro cesante por no poder explotar económicamente la vivienda durante el período de demora, lo que te genera una pérdida patrimonial.
3. Simplemente no pudiste disfrutar de tu vivienda
El solo hecho de no poder usar tu casa ya genera un perjuicio indemnizable. La privación del uso de un inmueble es un daño evidente que debe indemnizarse.
Imaginemos un sector de la construcción en el que el promotor no tuviera la obligación de indemnizar por retraso. Los contratos se convertirían en papel mojado y los derechos de los compradores quedarían vulnerados automáticamente.
¿Qué período tengo que computar para calcular la indemnización?
El período que abarca la indemnización que puedes solicitar es desde la fecha de entrega que se fija en el contrato de compraventa y que es incumplida por el promotor hasta la fecha de la escritura de compraventa y entrega de llaves.
¿Cómo se calcula el valor de uso?
La ley no establece ningún criterio de forma expresa y hay que basarnos en las sentencias de los Tribunales de Justicia. En estos casos, se debe tomar como referencia el precio medio en el mercado de alquiler de una vivienda de similares características y en la misma ubicación. Lo habitual es recurrir a un informe pericial que aporte al juez los datos necesarios para entender por qué reclamas y su cuantificación económica.
¿Te encuentras en esta situación?
Teniendo en cuenta que cada caso es diferente y que en cada promoción inmobiliaria hay que ver los matices que puedan existir, especialmente revisando el contrato de compraventa en lo tocante a cómo se regula la fecha de entrega, los Tribunales reconocen cada vez más el derecho a ser indemnizado por no poder disfrutar de la vivienda comprada, esto es, por el valor de uso.
Si tu promoción se retrasa y tienes dudas sobre si podrías reclamar al promotor una indemnización económica, ¡CONSÚLTANOS SIN COMPROMISO! Analizaremos tu situación concreta y cuál es la mejor estrategia a seguir.