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Cuando un comprador firma un contrato de compraventa sobre plano no está adquiriendo solo una vivienda futura. Está organizando su vida en función de una fecha concreta de entrega. Tendrá que tener previsto la cancelación del alquiler de su actual residencia, la mudanza, la escolarización de hijos para el próximo curso, la venta de otra propiedad para pagar parte del precio o incluso el retorno desde el extranjero.

Una situación muy común en España y fuente de muchos bloqueos familiares es, como coloquialmente se dice, tener una casa “a medias”. Tú y tus hermanos o primos tenéis la propiedad de una parte del inmueble inscrita ya a vuestro nombre pero la otra mitad pertenece a una persona fallecida y la herencia sigue sin aceptarse ni partirse. El resultado de este galimatías es que nadie se pone de acuerdo, la vivienda se deteriora, hay que atender los gastos que genera (IBI, comunidad, seguros, etc.) y la titularidad en “proindiviso” se convierte en un problema eterno.

Una de las dudas más habituales que nos plantean en el despacho es esta: “He comprado una vivienda casi nueva a otro propietario y sufro defectos de construcción ¿puedo reclamar todavía al promotor?” Durante años, muchos compradores asumieron que la respuesta era negativa. Se pensaba que solo quien había firmado directamente el contrato de compraventa con la promotora podía exigir responsabilidades. Sin embargo, la realidad jurídica es muy distinta. Hoy en día, y gracias a una doctrina consolidada por las sentencias de nuestros tribunales, los segundos y posteriores adquirentes de una vivienda también pueden reclamar al promotor, incluso aunque no hayan tenido relación contractual directa con él siempre y cuando se haga dentro de los plazos legales para ello.

Si eres constructor confiamos en que no hayas sufrido una paralización. Esto signficará que la ejecución del contrato de obra transcurre por los cauces adecuados. Ya sabes que en una obra cada día que esta se detiene genera costes, tensiones contractuales y riesgos jurídicos que, si no se gestionan correctamente, acaban traduciéndose en pérdidas económicas importantes.