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Comprar una vivienda sobre plano no puede convertirse en un calvario para el comprador. La normativa que protege a los consumidores y usuarios obliga al promotor a fijar en los contratos de compraventa una fecha de entrega. No se admiten períodos indeterminados. El promotor es el profesional del sector de la construcción y tiene que prever todos los sucesos que puedan darse hasta que esté en disposición de firmar las escrituras con los compradores. Cuando tenga todos los datos claros es cuando podrá fijar una fecha de entrega en los contratos de compraventa. Lamentablemente en la práctica el proceso es el inverso.

Una de las dudas más habituales que nos plantean en el despacho es esta: “He comprado una vivienda casi nueva a otro propietario y sufro defectos de construcción ¿puedo reclamar todavía al promotor?” Durante años, muchos compradores asumieron que la respuesta era negativa. Se pensaba que solo quien había firmado directamente el contrato de compraventa con la promotora podía exigir responsabilidades. Sin embargo, la realidad jurídica es muy distinta. Hoy en día, y gracias a una doctrina consolidada por las sentencias de nuestros tribunales, los segundos y posteriores adquirentes de una vivienda también pueden reclamar al promotor, incluso aunque no hayan tenido relación contractual directa con él siempre y cuando se haga dentro de los plazos legales para ello.