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Cuando compras una vivienda de segunda mano es frecuente que el contrato incluya una cláusula de renuncia a los vicios ocultos. Muchos compradores la firman sin entender realmente qué implica y sin embargo más tarde pueden encontrarse con problemas en su nuevo hogar y el desentendimiento total por parte de los vendedores. Pero la pregunta que habitualmente nos hacen los compradores es: ¿es legal la renuncia a reclamar los vicios ocultos? ¿Puede el vendedor quedar completamente libre de responsabilidad?

Cuando como comprador descubres un defecto en tu vivienda nueva —una grieta, una humedad, un fallo eléctrico, un desnivel o incluso un problema estructural— lo primero que piensas es: “¿Y ahora qué hago?” La segunda pregunta llega rápido: “¿Estoy a tiempo de reclamar?” A continuación te lo explicamos y todo ello en base a que durante este año que va a terminar el Tribunal Supremo ha seguido reforzando la protección del comprador, clarificando cuándo y cómo se interrumpe la prescripción para reclamar por defectos de construcción.

Cuando una obra se detiene sin explicación o aparecen fallos de ejecución, el autopromotor entra en modo alarma. Y con razón. Cada día parado cuesta dinero. Cada defecto no corregido puede multiplicar los sobrecostes. Pero hay algo que muchos desconocen: la ley te da herramientas muy potentes para frenar el daño y exigir responsabilidades al constructor.

La publicidad de una promoción de viviendas vincula al promotor inmobiliario y debe respetarse Cuando una persona se interesa por una vivienda de nueva construcción, lo primero que recibe no es el contrato, sino la publicidad: folletos, anuncios en prensa o en internet, renders en 3D, vídeos promocionales o carteles en la misma obra. Allí se describen calidades, superficies, distribución, zonas comunes, servicios y hasta la orientación de la vivienda.