Retrasos en la entrega de mi vivienda ¿Por qué unirme a otros vecinos en una demanda colectiva?
En el contexto del mercado inmobiliario, uno de los problemas más frecuentes es el retraso en la entrega de las viviendas adquiridas sobre plano o en fase de construcción. Estos incumplimientos de los promotores pueden generar consecuencias graves para los compradores, como gastos adicionales en alquileres temporales, perjuicios financieros por préstamos o hipotecas, e incluso el cambio de planes familiares o personales. Por supuesto que también daños morales que afectan de forma diferente a cada persona.
En estas situaciones, muchos afectados dudan entre demandar de forma individual o unirse a una demanda colectiva contra la promotora responsable. Desde el punto de vista de nuestra especialidad en Derecho Inmobiliario y después de decenas de demandas colectivas interpuestas frente a promotoras inmobiliarias de toda España, queremos explicar por qué una demanda colectiva es una de las soluciones más eficaces y ventajosas para enfrentar este tipo de problemas.
1. La unión hace la fuerza: mayor poder de negociación
Cuando un grupo de compradores se une para presentar una demanda colectiva, se crea una presión mucho mayor sobre la promotora que cuando se demandan casos individuales. Las promotoras suelen tener más incentivos para resolver el conflicto o llegar a un acuerdo cuando enfrentan una acción conjunta que podría tener consecuencias económicas más severas. Esto aumenta las posibilidades de una resolución más rápida y favorable para los afectados.
2. Reducción de Costes Legales
Demandar individualmente a una promotora puede ser más costoso ya que cada comprador debe asumir los gastos de abogado y procurador. En una demanda colectiva, el impacto de estos costes se aminora al distribuirse entre todos, lo que resulta en un importante ahorro para cada uno de los compradores afectados. Además, la eficiencia procesal de una acción conjunta permite reducir la duplicidad de esfuerzos, concentrando todos los recursos legales en una sola estrategia.
3. Mayor Impacto Judicial
Las demandas colectivas, por regla general, suelen atraer mayor atención por parte de los tribunales, ya que involucran a un número significativo de personas afectadas. Esto permite que el juez tenga una visión más amplia del impacto negativo que los retrasos en la entrega de las viviendas están generando en los compradores.
4. Homogeneidad de las Reclamaciones
En una situación de retraso en la entrega de viviendas, los afectados suelen compartir un mismo perjuicio: el incumplimiento del plazo pactado en el contrato de compraventa. Este hecho permite que las reclamaciones sean homogéneas, lo que facilita la defensa legal. La homogeneidad refuerza la solidez de la demanda ya que los mismos hechos y argumentos jurídicos se aplican a todos los reclamantes, lo que reduce la posibilidad de que la promotora pueda eludir su responsabilidad alegando diferencias en los casos.
5. Rapidez en la Ejecución de la Sentencia
La acumulación de reclamaciones en una única demanda colectiva también permite que, una vez dictada sentencia, su ejecución sea más ágil. Todos los compradores beneficiados por la resolución judicial podrán iniciar el procedimiento de ejecución de forma conjunta, lo que facilita el cobro de las cantidades reconocidas por el tribunal. En demandas individuales, este proceso puede ser más lento y engorroso.
6. Evitar la Prescripción
En muchos casos, los compradores afectados no inician un proceso judicial por desconocimiento de los plazos legales para reclamar o por temor a enfrentarse solos a una promotora. En una demanda colectiva, este riesgo disminuye considerablemente, ya que el despacho encargado se ocupa de asegurar que todas las reclamaciones se presenten dentro de los plazos legales, evitando que prescriban los derechos de los compradores.
7. Seguridad y Tranquilidad
Unirse a una demanda colectiva permite a los compradores sentirse respaldados y acompañados durante todo el proceso. Saber que otros están en la misma situación y que se está actuando de manera conjunta reduce la ansiedad y el estrés que muchas veces genera este tipo de conflictos legales.
¿Cómo Podemos Ayudarte?
En ESTUDIO LEGAL Tuabogadoinmobiliario.com, contamos con un equipo altamente cualificado y con amplia experiencia en Derecho Inmobiliario y en la gestión de demandas colectivas. Analizamos cada caso de forma individual y te asesoramos sobre la mejor estrategia para defender tus derechos como comprador. Si estás sufriendo retrasos en la entrega de tu vivienda, te invitamos a unirte a otros afectados para maximizar las posibilidades de éxito y minimizar los costes.
Contáctanos hoy mismo sin ningún compromiso. ¡No estás solo en este proceso!