El promotor debe pagar el hotel si se ha retrasado en la entrega de la vivienda
En el ámbito del Derecho Inmobiliario, uno de los mayores problemas a los que se enfrentan los compradores de viviendas de obra nueva es el retraso en la entrega por parte de las promotoras. Este tipo de situaciones no solo genera frustración sino que puede suponer un grave perjuicio económico para los afectados, quienes se ven obligados a buscar alternativas de alojamiento temporal y afrontar gastos adicionales no previstos.
La Sentencia de 18 de febrero de 2021 de la Audiencia Provincial de Madrid, marcó un precedente al condenar a una promotora por incumplir los plazos de entrega de una vivienda y reconocer el derecho de los compradores a ser indemnizados, incluido el alojamiento en un hotel de tres estrellas durante los días previos a la firma de la escritura de compraventa.
Contexto del caso
En este procedimiento, los compradores habían firmado un contrato de compraventa de vivienda sobre plano confiando en que la promotora entregaría la vivienda en la fecha acordada. Sin embargo, debido a retrasos en la obtención de la licencia de primera ocupación, la entrega se postergó varios meses. Los compradores, que ya habían organizado su vida en torno a la fecha pactada de entrega del inmueble, se vieron obligados a permanecer en un alquiler más tiempo del previsto, incurriendo en gastos adicionales y sufriendo perjuicios económicos y emocionales.
La clave de la sentencia: indemnización por gastos adicionales
La Audiencia Provincial de Madrid fue clara en su razonamiento: cuando una promotora incumple los plazos contractuales está obligada a resarcir a los compradores por los daños y perjuicios derivados de dicho incumplimiento. En este caso concreto, la promotora fue condenada a indemnizar a los afectados no solo por los meses adicionales que tuvieron que pagar en concepto de alquiler sino también por otros gastos como mudanza, guardamuebles y el impacto emocional que supuso el retraso.
Lo más relevante de esta sentencia es que, además, el tribunal declaró nulas las cláusulas del contrato que intentaban exonerar a la promotora de cualquier responsabilidad en caso de retraso. Este tipo de cláusulas, que son comunes en los contratos de compraventa sobre plano, fueron calificadas como abusivas, lo que refuerza la posición de los consumidores en este tipo de disputas.
¿Cómo te afecta si estás en una situación similar?
Si eres comprador de una vivienda y has sufrido un retraso en la entrega, esta sentencia te puede servir de gran ayuda. El fallo refuerza el derecho de los compradores a reclamar una compensación económica por todos los gastos ocasionados por el incumplimiento del promotor. Entre estos gastos se incluyen, por ejemplo:
- Alquiler de una vivienda temporal.
- Gastos de mudanza y guardamuebles.
- Costes derivados de la reubicación de la familia.
Además, si tu contrato de compraventa incluye cláusulas que eximen de responsabilidad a la promotora por estos retrasos, debes saber que es posible impugnarlas. Esta sentencia pone de manifiesto que los tribunales están dispuestos a declarar nulas las cláusulas abusivas y proteger los derechos de los consumidores.
La importancia de contar con un abogado especializado
En ESTUDIO LEGAL Tuabogadoinmobiliario hemos gestionado numerosos casos de retrasos en la entrega de viviendas de obra nueva con excelentes resultados para nuestros clientes. Si estás pasando por una situación de este tipo, no dudes en contactarnos. Te ayudaremos a proteger tus derechos y a obtener la indemnización que te corresponde.