Blog

Comprar hoy en día una vivienda en España es una de las decisiones económicas más importantes de tu vida por la situación coyuntural que está viviendo el sector. El mercado residencial de obra nueva necesita expandirse para asumir la demanda y eso conlleva que las viviendas de segunda mano, con oferta limitada, hayan subido el precio como consecuencia del juego de la oferta y la demanda.

Cuando como comprador descubres un defecto en tu vivienda nueva —una grieta, una humedad, un fallo eléctrico, un desnivel o incluso un problema estructural— lo primero que piensas es: “¿Y ahora qué hago?” La segunda pregunta llega rápido: “¿Estoy a tiempo de reclamar?” A continuación te lo explicamos y todo ello en base a que durante este año que va a terminar el Tribunal Supremo ha seguido reforzando la protección del comprador, clarificando cuándo y cómo se interrumpe la prescripción para reclamar por defectos de construcción.

Cuando una obra se detiene sin explicación o aparecen fallos de ejecución, el autopromotor entra en modo alarma. Y con razón. Cada día parado cuesta dinero. Cada defecto no corregido puede multiplicar los sobrecostes. Pero hay algo que muchos desconocen: la ley te da herramientas muy potentes para frenar el daño y exigir responsabilidades al constructor.

Cuando compras una vivienda confías en que todo ha sido construido con plenas garantías. Pero ¿qué ocurre si aparecen vicios o defectos constructivos y nadie los corrige o lo hacen de forma deficiente? La buena noticia es que los Tribunales reconocen la posibilidad de reclamar una indemnización económica al promotor cuando se cumplen ciertas condiciones en lugar de esperar eternamente a que nos reparen los defectos.

Se suele decir que si“bueno y breve, dos veces bueno”. Es lo que intentamos en esta ocasión con la finalidad de transmitir al futurocomprador de una vivienda sobre planounas ideas claras y concisas de los problemas más importantes que se puede encontrar además de aportarle una serie de consejos que pueden ayudarle en su toma de decisión.

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) ampara únicamente losdaños producidos en el propio edificiopero en la construcción del mismo pueden acontecer otras eventualidades que generan daños que están excluidos del ámbito de aplicación de la referida ley. En este artículo dejamos patente cuáles son estos daños y cómo proceder a su reclamación.

No es infrecuente que cuando se ha adquirido una vivienda sobre plano aparezcandefectos constructivoscon posterioridad a la entrega de las mismas. También es probable que dichos defectos se manifiesten tanto en loselementos comunescomo en loselementos privativosde la comunidad de propietarios previamente dividida horizontalmente. Abordamos esta semana la posibilidad de que se presente una única demanda reclamando la reparación de los vicios o defectos en zonas comunes y privativas al tener elpresidente de la comunidadlegitimación para reclamar por todo el conjunto si así le habilitan los vecinos.