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Cuando compras una vivienda de segunda mano es frecuente que el contrato incluya una cláusula de renuncia a los vicios ocultos. Muchos compradores la firman sin entender realmente qué implica y sin embargo más tarde pueden encontrarse con problemas en su nuevo hogar y el desentendimiento total por parte de los vendedores. Pero la pregunta que habitualmente nos hacen los compradores es: ¿es legal la renuncia a reclamar los vicios ocultos? ¿Puede el vendedor quedar completamente libre de responsabilidad?

Cuando como comprador descubres un defecto en tu vivienda nueva —una grieta, una humedad, un fallo eléctrico, un desnivel o incluso un problema estructural— lo primero que piensas es: “¿Y ahora qué hago?” La segunda pregunta llega rápido: “¿Estoy a tiempo de reclamar?” A continuación te lo explicamos y todo ello en base a que durante este año que va a terminar el Tribunal Supremo ha seguido reforzando la protección del comprador, clarificando cuándo y cómo se interrumpe la prescripción para reclamar por defectos de construcción.

Cuando compras una vivienda confías en que todo ha sido construido con plenas garantías. Pero ¿qué ocurre si aparecen vicios o defectos constructivos y nadie los corrige o lo hacen de forma deficiente? La buena noticia es que los Tribunales reconocen la posibilidad de reclamar una indemnización económica al promotor cuando se cumplen ciertas condiciones en lugar de esperar eternamente a que nos reparen los defectos.