defectos de construcción
La cláusula inserta en los contratos de ejecución de obra entre promotor y constructor mediante la cual se exige la renuncia de los subcontratistas de este último a ejercitar la acción directa frente al dueño de la obra y si se trata de una estipulación abusiva es una cuestión controvertida que intentamos desbrozar en el presente comentario.
La participación de sociedades gestoras de cooperativas o de comunidades en el proceso constructivo han sido utilizadas, puntualmente, como instrumento para eludir las responsabilidades propias de un promotor inmobiliario cuando realmente han actuado de forma encubierta como auténtico promotor con una intervención directa decisiva en todo el proceso edificatorio.
Dedicamos este artículo a recordar a los profesionales de la construcción: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros, etc... el plazo legal para reclamar los honorarios impagados.
En este artículo analizamos la posibilidad que tiene el agente demandado en un procedimiento por defectos constructivos de llamar a los demás intervinientes en el proceso de la edificación para que se diriman sus responsabilidades en un único pleito, deteniéndonos en el análisis de esta figura.
No por conocido deja de ser sumamente importante y de ahí que convenga periódicamente efectuar un recordatorio sobre los plazos de garantía que establece la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en función de la diferente entidad de los vicios o defectos que se manifiesten. El artículo 17.1 de la citada Ley hace responsable a los agentes que intervengan en el proceso constructivo frente a los propietarios y terceros adquirentes de los daños materiales que se manifiesten dentro de...
Un supuesto que acontece con frecuencia en la práctica es aquel en el que un particular decide demoler una casa antigua entre otras medianeras y sobre el solar de la misma construir una nueva vivienda. Por consiguiente, este particular se convierte en autopromotor de la edificación. Evidentemente para acometer unas obras de este calado tendrá que contratar a un arquitecto proyectista, al arquitecto director de las obras, al arquitecto técnico y, por supuesto, a la empresa constructora que...
Volvemos de nuevo sobre un tema que se trajo a colación en anteriores comentarios respecto a la cuestión de si el comprador de una vivienda en construcción queda desamparado si aparecen en su inmueble defectos de construcción cuando ya han transcurrido los plazos de garantía establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). En esta ocasión incidimos en esta materia como consecuencia de la reciente sentencia del Tribunal Supremo de 18 de diciembre de 2018 (Sentencia...
Ya sabemos que la responsabilidad del proyectista, desde la entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) el 6 de mayo de 2.000, aparece contenida en el artículo 10 del referido texto legal. Así, además de estar en posesión de la titulación académica y profesional correspondiente en función de la edificación de que se trate, el proyectista está obligado a redactar el proyecto de conformidad a la normativa técnica y urbanística vigente, en función de lo...
El subcontratista no es agente de la edificación a efectos de la LOE
La reciente sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo, de 3 de julio pasado (Sentencia nº 418/2018), invita a reflexionar sobre la forma de reclamar extrajudicialmente a los agentes intervinientes en el proceso constructivo con la finalidad de que no quede prescrita la acción contra cualquiera de los presumiblemente responsables. El supuesto de hecho sobre el que resuelve el Alto Tribunal consiste en una demanda interpuesta por una Comunidad de Propietarios de Alicante frente a la entidad...