defectos de construcción
No por conocido deja de ser sumamente importante y de ahí que convenga periódicamente efectuar un recordatorio sobre los plazos de garantía que establece la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en función de la diferente entidad de los vicios o defectos que se manifiesten. El artículo 17.1 de la citada Ley hace responsable a los agentes que intervengan en el proceso constructivo frente a los propietarios y terceros adquirentes de los daños materiales que se manifiesten dentro de...
Un supuesto que acontece con frecuencia en la práctica es aquel en el que un particular decide demoler una casa antigua entre otras medianeras y sobre el solar de la misma construir una nueva vivienda. Por consiguiente, este particular se convierte en autopromotor de la edificación. Evidentemente para acometer unas obras de este calado tendrá que contratar a un arquitecto proyectista, al arquitecto director de las obras, al arquitecto técnico y, por supuesto, a la empresa constructora que...
Volvemos de nuevo sobre un tema que se trajo a colación en anteriores comentarios respecto a la cuestión de si el comprador de una vivienda en construcción queda desamparado si aparecen en su inmueble defectos de construcción cuando ya han transcurrido los plazos de garantía establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). En esta ocasión incidimos en esta materia como consecuencia de la reciente sentencia del Tribunal Supremo de 18 de diciembre de 2018 (Sentencia...
Ya sabemos que la responsabilidad del proyectista, desde la entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) el 6 de mayo de 2.000, aparece contenida en el artículo 10 del referido texto legal. Así, además de estar en posesión de la titulación académica y profesional correspondiente en función de la edificación de que se trate, el proyectista está obligado a redactar el proyecto de conformidad a la normativa técnica y urbanística vigente, en función de lo...
El subcontratista no es agente de la edificación a efectos de la LOE
La reciente sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo, de 3 de julio pasado (Sentencia nº 418/2018), invita a reflexionar sobre la forma de reclamar extrajudicialmente a los agentes intervinientes en el proceso constructivo con la finalidad de que no quede prescrita la acción contra cualquiera de los presumiblemente responsables. El supuesto de hecho sobre el que resuelve el Alto Tribunal consiste en una demanda interpuesta por una Comunidad de Propietarios de Alicante frente a la entidad...