compraventa de inmuebles
Una de las cuestiones que puede dar lugar a controversia una vez concluida la compraventa de un inmueble es la relativa a la diferencia de superficie entre la reflejada en el contrato y la superficie real. En este concreto aspecto cabe decir que las compraventas se diferencian entre aquellas efectuadas por precio alzado (comúnmente conocidas como a «cuerpo cierto») y las hechas a razón de un tanto por unidad de medida o número. El Código Civil establece expresamente el diferente...
En la mayoría de los contratos privados de compraventa confeccionados por las promotoras inmobiliarias y que se suscriben cuando el edificio no está comenzado o se encuentra en fase de construcción, se establece una cláusula penal a favor de la parte vendedora para el supuesto de que los compradores desistan sin justa causa del contrato o incumplan el mismo y no se llegue a formalizar la escritura de compraventa. Por diferentes avatares de la vida que acontecen durante el período más o...
Estamos convencidos de que a un alto porcentaje de los agentes inmobiliarios les ha sucedido en el desempeño de su actividad que, pese a la existencia de una hoja de encargo firmada con el vendedor fijando sus honorarios, y aunque hayan sido ellos directamente los que han puesto en contacto a las partes para consumar la compraventa, con posterioridad se percatan que los contratantes les han obviado y han otorgado la escritura pública de compraventa sin su conocimiento incluso por un precio...
Siguiendo con el compromiso de mantener al día a nuestros seguidores con cuantas novedades legales y jurisprudenciales surjan en materia de Derecho Inmobiliario, en esta ocasión nos hacemos eco de la reciente sentencia del Tribunal Supremo (Sala Civil), de 29 de enero de 2019 (sentencia 60/2019), por afectar en su doble vertiente tanto a promotores-vendedores como a los compradores de viviendas sobre plano o en construcción, cuando los primeros no han entregado a estos últimos los avales...
Al hilo de unos casos recientes que hemos resuelto satisfactoriamente en el despacho, y dada la frecuencia con la que se presentan supuestos similares en la práctica, queremos dedicar unas líneas a dejar claro, aunque sea brevemente, si es posible exigir indemnización al promotor cuando éste se retrasa respecto a la fecha de entrega pactada en el contrato. Ya hemos hablado anteriormente en nuestro blog del momento a partir del cual el comprador de una vivienda en construcción puede...
Un tema recurrente durante la reciente crisis económica ha sido la imposibilidad de los compradores de viviendas para obtener financiación al momento de otorgar la escritura de compraventa por haber cambiado drásticamente las condiciones de su economía doméstica en relación al tiempo de firmar el contrato privado con la promotora inmobiliaria. En efecto, en pleno boom inmobiliario y de bonanza económica, multitud de personas se lanzaron a comprar inmuebles aun cuando los precios habían...
Nos encontramos frecuentemente en la práctica con supuestos en los que varios herederos tienen que afrontar el problema de qué hacer con aquél otro heredero que vivía en el inmueble junto a los padres ya fallecidos y que se niega a abandonar la casa o a satisfacer una renta por su uso. Se trata de una situación incómoda y comprometida que propicia indefectiblemente rencillas familiares. De entrada, una comunidad hereditaria, como cualquier otra comunidad de bienes, admite que los...
Según apuntamos en nuestro anterior comentario, y una vez analizado cuál es el escenario normativo actual respecto a las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción, para finalizar haremos una relación de aquellos puntos sensibles que, en comparación con la legislación anterior a 1 de enero de 2016, debe advertir todo comprador con la finalidad de adoptar las debidas precauciones. Hasta el 1 de enero de 2016 esta materia estaba regulada por la Ley...
La decisión de adquirir la vivienda que servirá como domicilio familiar es una de las más relevantes de nuestras vidas. Además del emplazamiento del inmueble y de sus características, el aspecto primordial es sin duda el precio del mismo toda vez que su completo desembolso exigirá destinar una buena parte de nuestros ingresos seguramente durante décadas. La importancia de lo antedicho se acrecienta si la vivienda que hayamos elegido se adquiere sobre plano o en fase de construcción. En...
El artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) dispone que, una vez finalizada la obra, el promotor entregará a los usuarios finales el Libro del Edificio el cual está integrado por el proyecto (con sus incorporaciones y modificaciones), el acta de recepción, la relación de agentes intervinientes y las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio. El Libro del Edificio es un conjunto de documentos gráficos y escritos que facilitan a los propietarios de los...