compraventa de inmuebles
Vender dos veces un mismo inmueble puede tener consecuencias penales. El Código Civil regula en su artículo 1473 la doble venta desde la perspectiva civil; ahora bien, en este comentario abordamos cuándo esa doble venta inmobiliaria es susceptible de reproche penal.
El presente artículo se dedica a analizar dos situaciones jurídicas, la del cedente de un solar para edificar y la del comprador de viviendas sobre plano, que aparentemente pudieran parecer idénticas en la práctica pero, sin embargo, cada una goza de unas determinadas garantías frente al constructor-cesionario y frente a la promotora inmobiliaria, respectivamente.
Artículo dedicado a poner de manifiesto la posibilidad con la que cuentan los compradores de viviendas sobre plano o en fase de construcción que sufren un retraso en la entrega, de reclamar a la promotora-vendedora el "valor de uso" de una vivienda de similares características y con la misma ubicación que la que es objeto del contrato de compraventa.
Mediante el examen de una reciente sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo analizamos la viabilidad del comprador de vivienda en construcción de recuperar las cantidades anticipadas a la promotora que se declara en concurso de acreedores ejecutando el aval.
El 9 de julio pasado, el Tribunal Supremo dictó dos resoluciones que vienen a aquilatar su doctrina jurisprudencial en relación con la responsabilidad de las entidades de crédito respecto a las cantidades entregadas a cuenta por los compradores de viviendas en construcción.
Abordamos en este artículo, en base a la jurisprudencia dictada por el Tribunal Supremo, si el pacto de exclusividad establecido en un contrato de mediación inmobiliaria es abusivo y si el propietario puede vender la finca directamente a un tercero sin abonar al mediador los honorarios pactados o la penalización establecida contractualmente.
El presente comentario, amparado en una reciente sentencia del Tribunal Supremo, nos sirve para repasar el panorama legislativo y jurisprudencial en torno a las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas sobre plano
En el presente artículo analizamos si es posible reaccionar ante una paralización de las obras muy prolongada en el tiempo cuando se tiene certeza absoluta de que el promotor inmobiliario no va a poder finalizar la edificación en el plazo pactado en el contrato de compraventa.
Una de las cuestiones que puede dar lugar a controversia una vez concluida la compraventa de un inmueble es la relativa a la diferencia de superficie entre la reflejada en el contrato y la superficie real. En este concreto aspecto cabe decir que las compraventas se diferencian entre aquellas efectuadas por precio alzado (comúnmente conocidas como a «cuerpo cierto») y las hechas a razón de un tanto por unidad de medida o número. El Código Civil establece expresamente el diferente...
En la mayoría de los contratos privados de compraventa confeccionados por las promotoras inmobiliarias y que se suscriben cuando el edificio no está comenzado o se encuentra en fase de construcción, se establece una cláusula penal a favor de la parte vendedora para el supuesto de que los compradores desistan sin justa causa del contrato o incumplan el mismo y no se llegue a formalizar la escritura de compraventa. Por diferentes avatares de la vida que acontecen durante el período más o...